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潮霖資產

中國時報【王玉樹、陳宥臻╱台北報導】

去年遭經濟部鎖定的「全台10大閒置土地」，經過積極媒合後，目前只完成11.79公頃活化利用，還不到總面積1成。工業局表示，《產業創新條例》修法近日送行政院，新增「強制買回」規定，未來廠商2年內開發面積不到20％，將以低於市價的實價買回，預計年底前上路。

許多工業區土地長期閒置，有的廠商因外在因素沒開發，有的擺爛坐等土地增值，工業局統計3年來，工業區土地地價上漲5到7成。到2月底為止，全國閒置工業土地面積仍有689公頃，但在行政院招商中心登記等著要土地開發的廠商，面積合計有285公頃，供需之間極不平衡。

工業局去年清查所轄開發工業區173處，選出「10大優先處理閒置土地」，總計有136.1公頃。其中最大的是屏南工業區內，由燁輝企業所擁有的28.9公頃空地。持有最久的是美達工業在新竹關西的大旱工業用地，持有22年。

工業局官員表示，這10大閒置土地經過媒合後，除屏南工業區已經與地方政府商談，擬設置屏南金屬高質專區，符合適地性（配合地方產業）發展外，桃園科技工業區的華亞科回應打算5年內蓋晶圓廠、彰濱工業區的億昇倉儲打算建廠自用，其餘多說是有意出售或出租。

因此最後確定能處理的面積僅有11.79公頃，占總面積不到8.6?還有124.3公頃等待活化利用。

工業局官員陸信雄說，對於不開發的閒置土地，新修訂的《產業創新條例》草案規定，未來只要土地所有權人2年內開發不到建廠面積的兩成、廠房沒有機具、沒有營運中，符合三者任一條件，政府即會用「合理價格」買回。他強調：「合理價格指的是實價，不是亂喊的那種市價。」

工業局官員補充，此實價還要扣除政府處理作業成本，實際收購價會更低。

高力國際協理洪煥哲表示，工業用地投資熱潮在2012年到2014年是高峰，買方都是買進土地後、切割再出售，3年時間同一塊土地經手數個投資人，報酬率總共是200％~300％都有。

他說，但去年起因為房地合一稅上路，投資工業用地課徵所得稅，「現在有存貨的地主，要去化有難度」。

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